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为啥“半山”突然在大湾区火了?

“大湾区”概念所带来的波澜壮阔近一年时间里,有个词汇仿佛一只大犀牛生猛地闯入公共视野,这个词汇在香港、广州、深圳等大湾区核心城市先后掀起了一股新鲜的热潮,叫做半山”。

“半山”的存在感强到令整个中国地产界无法忽视香港凭借浅水湾、深水湾、香港山顶(The Peak)等顶级豪宅区,屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录。香港半山豪宅区一处复式公寓,甚至每平方米卖出超110万港元

广州顶豪的单价破20/方米,一季度的成交量,达到2018年上半年成交总和,三年高位;深圳顶级豪宅华润瑞府开盘,总价过亿的公寓2分钟内卖掉69套、8000/套的户型秒光

惠州、东莞、珠海、中山等二三线城市,众多豪宅项目也开始如雨后春笋般争相冒头。似乎一夜之间,带有“半山”属性大湾区顶级豪宅市场火了,许多亟待跃进的中产阶层、富豪阶层开启了大湾区的寻“山”之旅。

这种现象级的寻“山”之旅,究竟透露了什么重要信号?

 

 

大湾区自带“吸金光环”深圳示范区赋予“无限可能”

 

“山”背后,最大的背景是大湾区效应。在珠三角区域价值被国家战略主导的粤港澳大湾区重构的背景下,各重要节点城市,正在以世界级湾区城市的姿态,借势上演弯道超车的魔力,伴随着大湾区对财富的“虹吸效应”,区域等级正迅速攀升。

于此同时,深圳先行示范区规划横空出世,这个影响力不亚于改革开放的重磅“豪礼”赋予了大湾区更多想像空间,以深圳为轴心,将带动惠州、东莞等临深城市带来新一轮飞跃。

今年是两大国家级规划出台的元年,全国各地富豪闻风而至使得原本供应就稀缺的豪宅,竞争更为激烈。据2019新财富500富人榜数据,全国前10富豪,6位来自大湾区,广东上榜的110位富人中,只有7人来自粤西北地区,其余103人均来自粤港澳大湾区9市。

大湾区所具备的政策背书、区域潜力、财富底蕴,以及资金的密集度,为豪宅,尤其是为更稀缺的半山豪宅提供了蓬勃生长的空间。

富豪阶层消费观重构,带动新一轮“豪宅热”

 

值得一提的是,大湾区规划为城市赋能,同时也带动了消费观新一轮升级,包括富豪阶层在内的高消费群体消费观重构,更注重居住舒适度和身份认同感。

恰恰因为消费观的变化,再度带动半山豪宅需求的“疯狂生长”。上半年深圳广州豪宅创下的量价突破便是消费观变化带动需求攀升的最好证明

据了解,半山豪宅所营造的核心价值,与富豪阶层追求的消费观不谋而合。

有研究显示,一方面是居住需求的变化。半山豪宅亲近大自然,拥有健康养生的山景资源。半山之上,绿树成茵,环境静谧,对于事业、精神压力较高的中产人群来说,无疑是最好的避世之所;另一方面,身份认同感的变化。由于半山顶豪的稀缺性与不菲的造价,准入门槛较高,体现了身份象征,但凡有能力触及半山门槛的阶层,皆为社会名流、行业领袖。

位于香港白加道的豪宅

 

 

“顶豪”成交价不断刷新,或定义大湾区资产风向

 

近年来,半山豪宅一直为卖方市场所主导,供应量下滑,供不应求的局面,导致半山顶豪成交价格不断被刷新。

时间

区域

项目

价格

2015

北京

壹号院

突破21万元/㎡

2016

杭州

云栖玫瑰园

总价1.21亿元成交

2017

上海

汤臣一品

突破34万元/㎡

2017

佛山

泰禾佛山院子

1010-1408万/套

2018

广州

尚东柏悦府

17万/平,7310万/套

2018

珠海

翠湖香山

突破16万元/㎡

2018

中山

凯茵新城别墅

突破5万元/㎡

2019

东莞

益田玫瑰府邸

均价6-8元/平米

2019

深圳

华侨城水岸别墅

总价4.29亿元成交

与此同时,走在地产投资前沿的地产大佬们,也频频购置半山豪宅,出手不菲。

据港媒报道深圳颐安集团董事长林忠敏中洲集团董事长黄光苗嘉鑫控股陈氏家族分别以11.65亿7.2亿7.22亿元相继买下香港Mount Nicholson 山顶豪宅阿里巴巴马云,曾以15亿元卖下香港山顶白加道22号的豪宅......

深职院房地产研究所所长表示:“土地资源稀缺,我们需求不断增长情况下,豪宅市场会有更光明的未来。”

显然,资产配置的大时代下,顶级豪宅已经成为一种新的资产象征。

大湾区涌现“顶豪”阵容惠州或成黑马

 

在不断膨胀的市场需求下,大湾区各城市相继涌现出顶级豪宅的身影。

 

深圳有火爆全国的的深圳湾一号、香山美墅、红树西岸、汉京九榕台;

广州有引领西关豪宅迈入10万+和半亿时代珠光御景壹号;

香港浅水湾、深水湾屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录豪宅区;

珠海荣获2015年亚洲十大超级豪宅”美誉绿城翠湖香山;

中山有顶豪新贵德商樾玺,将开辟中山豪宅新篇章;

东莞中海莞府,打造比肩全球的顶级豪宅项目。

 

不过,“山”字系顶级豪宅并非大湾区核心城市的专利,除了东莞、中山这等级别的二三线城市,惠州因位于广深莞三城腹地,具备优越的区域优势、且拥用罗浮山等山景资源和西湖、世界长寿之乡等文化底蕴,具备打造顶级豪宅的先天优势。其顶级豪宅的成色究竟如何,也同样成为富豪们关注的重点对象

 

那么,惠州哪些豪宅项目,真正有资格出现在大湾区富豪眼中的顶级豪宅名单中?同时,在惠州限价政策的背景下,哪个房企愿意倾注匠心,以较大的成本,打造一个真正意义的顶级豪宅呢?我们将密切关注。

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